2017中级经济师建筑实务考点汇总.pdf 34页

第一章资金的时间价值与投资方案选择【15-20分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】考点二：单利、复利计算单利复利含义本金所产生的利息不再计算利息利滚利n计算公式I=P·n·iF=P(1+i)区别本金与利率均相同时，按复利计算的利息要比按单利计算的利息高考点三：资金时间价值计算（1）三个值①P：现值：表示现在时点的资金额②F：终值：期末的复本利和参与计算的元素③A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。（2）两个因素①利率（i）②计息期（n）n（1）现值换算为将来值P→F：F=P·(1+i)=P·(F/P，i，n)1计算公式（2）将来值换算为现值F→P：PFF(P/F，i，n)n(1i)（对应六种转换）n(1i)1（3）年值换算为将来值A→F：FA(F/A,i,n)=Ai（1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减计算的基本原则（2）只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减考点四：永续年值（永久年金，即：n→∞）计算A年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。此时，A=P×iP=考点五：单一投资方案的评价i方法评价指标评价标准数额净现值、净年①NPV≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。法值、净将来值②NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受比率①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受评价内部收益率法②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受方法,①投资回收期越短越好指标,期间投资回收期②投资回收期小于方案的寿命期限可接受标准法③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。（2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。考点六：插值法求内部收益率内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW概念＝0时的折现率）①i1时，净现值为NPV1＞0计算条件②i2时，净现值为NPV2＜0计算公式相似三角形考点七：多方案比选的方法与指标评价方法评价指标备注独立方案—内部收益率关于内部收益率净值法净现值、净年值、净将来值（1）独立方案只能互寿命期相同差额法差额净现值、差额净年值、差额净将来值用内部收益率做为斥追加投资收益率法追加投资收益率评价指标方（2）互斥方案不能案净年值法净年值寿命期不同用内部收益率作为最小公倍数法—评价指标混合方案略 第二章预测和决策方法【10-15分，有案例】***考点一：预测的类型与方法定义预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。按预测方法分类①定性预测（2种）②定量预测（3种）预测分类按预测时间分类①长期预测：10～15年②中期预测：5～10年③短期预测：1～5年①专家调查法定性预测方法②德尔菲法预测方法①简单平均法【算术平均】定量预测方法②移动平均法【【将此时求得的结果作为下个周期的预测值】】③加权移动平均法【在移动平均的基础上加权数，权数一直未变】***考点二：决策的类型与方法相关内容含义决策方法决策类型确定型决策条件及结果均已知—风险型决策条件是否发生不能肯定，但可以估计出发①期望值标准（随机型决策）生的概率②合理性标准（等概率法）①最大最小收益值法【按方案选】无法估计概率，决策主要取决于决策人的②最大最大收益法【按方案选】非确定型决策主观判断和经验③最大后悔值法【后悔值＝最大收益值－一般值】【按条件选】不同施工方法和自然状态时的获利情况(单位：万元)自然状态施工方法天气好天气一般天气坏**A3520—4*B387C444①根据最大最小收益值法的思路，由上表可知：A、B、C三个方案的最小收益值分别是—4万元、3万元和4万元。其中4万元最大，它所在的方案C最优。因此，选择C施工方案。②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。*③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“”标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值(见下表)。因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。后悔值(单位：万元)施工方法天气好天气一般天气坏A0011B32120C31163考点三：不确定性分析的方法不确定性分析的方法主要包括：【盈亏平衡分析、敏感性分析】考点四：盈亏平衡分析内容公式判定方法项目盈亏平衡假定条件EPQ(FVQ)0盈亏平衡方程盈亏平衡点越低，抗风险（相关概念：盈亏平衡点为利润为0EPQ(FVQ)0能力越强时的产量或销售量，或价格）*QBEP越小，风险越小，可承生产负荷率BEPBEP100%Q受较大的风险0 ***考点五：敏感性分析是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并概念确定其敏感程度盈亏平衡点①是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）值与预测值②比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强偏差【比值】③比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念【价值工程的核心是功能分析】F指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：V价值C提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。功能指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。产品功能的实质是产品的使用价值。价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。成本全寿命周期费用=生产费用+使用费用考点七：价值工程的相关内容价值工程概价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命念周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能价值工程特目的：提高产品或服务的价值征核心：功能分析对象：有待改进的产品或服务价值工程对①ABC分析法——将关键的少数作为研究对象象选择方法②经验分析法（因素分析法）——是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。将产品分为【导入期、成长期、成熟期、衰退期，选前两期】。③强制确定法（定量）——是根据价值系数的大小确定价值工程活动对象的方法***考点八：功能分类及评价①使用功能与美学功能——功能性质角度②基本功能与辅助功能——功能重要程度功能分类③必要功能与不必要功能（包括多余、过剩和重复功能）——用户需求角度④过剩功能与不足功能——相对于功能的标准而言价值工程评价对象功能评分值评价对象目前成本功能评价系数功能评价系数=成本系数=价值系数=计算公式总评分值全部成本成本系数①价值系数等于1【接近1】，对象的功能重要程度与成本的比重合理匹配，功能的成本比较合理②价值系数小于1，对象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，属改进对象，改进目标是降低成本功能评价③价值系数大于1，区别对待☆目前成本偏低，致使功能偏低，属改进对象，改进方面是增加成本☆目前功能超过其应该具备的功能水平，存在过剩功能，属改进对象，改进方向是降低功能水平☆特殊情况，不列为改进对象功能目标①某一功能的目标成本＝整体功能的目标成本×功能评价系数成本与改②某一功能的成本改进期望值＝功能的目标成本－功能的实现成本进期望值①概念：对方案创造阶段所提出的各种方案进行分析、比较、论证、优化的过程，称为方案评价方案评价②内容：技术评价、经济评价、社会评价三个方面；③评价阶段：概略评价、详细评价①将功能横纵排列，一对一地进行功能重要性比较；②重要的得1分，不重要的得0分；③将评分值相加，通过全部加1的方式进行修正功能F1F2F3F4F5得分修正得分功能评价系数F1×0011230.20（3/15=0.2）F21×111450.33（5/15=0.33）F310×11340.27(4/15=0.27)F4000×0010.07（1/15=0.07）F5O001×120.13（2/15=0.13）合计10151.00 第三章建设项目可行性研究【约10分，无案例】考点一：可行性研究的阶段（四阶段）阶段目的或作用备注(别名)以自然资源和市场调查为基础，寻找投资机机会研究会—分为一般机会研究和特定项目的机会研究进一步对项目建设的可能性和潜在的效益进初步可行性研究又称“预可行性研究”或“前可行性研究”行论证分析项目投资决策基础，做出投资与否的关键步最终可行性研究又称“详细可行性研究”骤项目评估决策主要任务是对可研究报告提出评价意见—考点二：建设项目分类分类依据项目类别按项目的目标分经营性项目、非经营性项目按项目的属性分公共项目、非公共项目按项目的投资管理形式分政府投资项目、企业投资项目按项目与企业原有资产关系分新建项目、改建项目按项目融资主体分新设法人项目、既有法人项目考点三：经济评价内容与方法的选择及侧重点主要的评价方法（三种）：①财务评价②经济费用效益分析③区域经济与宏观经济分析项目性质评价角度评价重点评价内容一般项目市场财务分析财务分析财务分析明显外部效应项目国家经济整体利益经济效益费用分析经济费用效益分析财务分析特别重大项目区域经济与宏观经济影响区域经济与宏观经济分析经济费用效益分析区域经济与宏观经济分析考点四：经济评价的基本原则（5原则）（1）“有无对比”原则（2）效益与费用计算口径对应一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点五：财务评价与国民经济评价（也称为宏观评价）的关系区别项目财务评价国民经济评价两者的联系取舍标准从单位财务角度考查盈利能从国家整体角度考查项目的费用评价角度不同力和清偿能力与贡献国民经济评价可以在财务评价的对社会提供产品和服务与耗费的基础上进行，也可以实际收支确定效益与费用社会资源考察费用与效益直接进行。如果在财一般应以效益和费用含（税金、利息均计为费用）（税金、国内贷款利息、补贴不国民经济义及划分范围务评价的基础上进评价的结只计算直接发生的费用与效计为效益和费用）行，首先剔除在财务不同益除直接外，还包括间接效益与费论作为项评价中已计算为效用目决策的益或费用的转移支主要依据评价采用的价付，增加财务评价中现行价格影子价格格不同未反映的间接效益和间接费用主要参数不同官方汇率和行业基准收益率影子汇率和社会折现率备注：要掌握影子价格、影子工资、社会折现率和影子汇率的概念。影子工资换算系数：【技术劳动力(1)：影子工资=财务工资】；【非技术劳动力：影子工资=（0.2-0.8）*财务工资】预测我国未来20年以内的社会资本收益率为9%-11%，推荐社会折现率为8%。我国现阶段的影子汇率换算系数为1.08影子价格：是商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所作的贡献的价值。 考点六：建设项目的五种评价与分析的区别建设项目据评价方法评价角度和内容建设项目的财务评价从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献经济费用效益分析适用于财务成本不能包含项目对资源的全部消耗,财务效益不能包含产出的全部经济效果的项目。【经济效益和经济费用采用影子价格。】比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性。费用效果分析适用于效果难于或不能货币化，或货币化的效果不是项目目标的主体的项目从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域及国家宏观经济的影响。分析内容区域经济与宏观经济影响分析包括：直接贡献、间接贡献、有利影响和不利影响建设项目环境评价项目对环境的影响考点七：建设项目的财务分析指标指标性质财务分析内容分析指标指标动态指标静态指标①财务内部收益率②财务净现值①资回收期②总投资收益率盈利能力分析①财务内部收益率③投资回收期④总投资收益率③利息备付率④偿债备付率②务净现值偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③资产负债率⑤资产负债率。不确定性分析包括：①盈亏平衡分析②敏感性分析考点八：区域经济与宏观经济分析指标体系（四类指标）指标种类内容①总量指标增加值、净产值、纯收入、财政收入②结构指标三次产业结构、就业结构、影响力结构③社会与环境指标就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标④国力适应性指标Ⅰ、项目使用的资源占全部资源总量的百分比Ⅱ、财政资金投入占财政收入或支出的百分比考点九：建设项目环境评价项目相关内容分类管理制度①重大环境影响，编制报告书;②轻度环境影响的，编制报告表;③影响小的,登记表其它相关规定③环评文件自批准之日超过5年方开工建设的，应报原审批部门重新审核考点十：环境污染及其分类按环境要素分①大气污染②水体污染③土壤污染按污染物的性质①物理污染②化学污染③生物污染按污染物的形态①废气污染②噪声污染③固体物污染④辐射污染（1）环境污染及其分类按污染物产生的原因①工业污染②交通污染③农业污染④生活污染按污染的空间①室内污染②室外污染按污染物的分布范围①全球性污染②区域性污染③局部性污染按污染物发生的类型①工业污染源②交通污染源③农业污染源④生活污染源按污染物存在的形式①固定污染源②移动污染源（2）环境污染源分类按污染物排放的形式①点源②线源③面源按污染排放的时间①连续源②间断源③瞬时源（3）大气污染分类（按①颗粒污染物☆尘粒☆粉尘（又分为落尘和【飘尘】）☆烟尘☆雾尘污染物的形态分）②气态污染物①特征☆能量污染☆感觉公害☆局限性（4）噪声污染②按产生的机理分☆机械噪声☆空气动力噪声☆电磁噪声③随时间变化的情况☆稳态噪声☆非稳态噪声按形状①颗粒状废物②粉状废物③块状废物④泥状废物（5）固体废弃物按废弃物的化学性质①有机废物②无机废物按废物的危害状况①城市垃圾②工业固体废物③农业废弃物④放射性固体废物（6）三废（影响最大）①废水②废气③废渣考点十一：环境污染的治理措施污染物处理方法废气可采用冷凝、吸附、燃烧和催化转化等方法①一级处理采用物理和化学方法，去除部分污染物废水②二级处理采用微生物处理生化方法，去除大部分有机物和固体悬浮物（三级处理）③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化学或生物方法使水质达到排放标准废物可采用防渗漏池堆存、封闭固化、露天堆存、生物降解、焚烧等方式处理噪声可采用吸声、隔音、减震等措施备注：对环境影响最大是【三废】：废水、废气、废渣。对人体危害最大的颗粒污染物是【飘尘】。 第四章工程建设项目招标投标【约10分，无案例】考点一：必须进行招标的项目项目标准备注（1）社会公共利益、公共安全的基础设施项目①商品住宅，包括经济适用住宅（2）关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目②体育、旅游项目①各级财政资金项目范围标准（3）使用国有资金投资项目②纳入财政的政府性专项建设基金项目③使用国有企业事业单位自有资金（4）国家融资项目（5）使用国际组织或者外国政府资金的项目〖注〗外国政府资金不等于外商投资项目规模标准50万【勘察、设计】+100万【采购】+200万【施工】+3000万【总投资】考点二：可以不进行招标的项目（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了保密）（2）属于利用扶贫资金实行以工代赈（为了扶持）（3）需要使用农民工的（4）需要擦用专利或者专有技术（别人不会）（5）采购人依法能够自行建设、生产或者提供（6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供（7）需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求考点三：工程建设招标投标应遵循的原则（1）公开原则①信息公开、②条件公开、③程序公开、④结果公开是指所有当事人和中介机构在建设工程招标投标活动中，享有均等的机会，具有同等的权（2）公平原则利，履行相应的义务，任何一方都不受歧视（3）公正原则是指在建设工程招标投标活动中，按照统一标准实事求是地对待所有的当事人和中介机构是指在建设工程招标投标活动中，当事人和有关中介结构应当以诚相待、讲求信义、实事（4）诚实信用原则求是，做到言行一致、遵守诺言、履行成约考点四：招标组织形式、招标方式项目内容自行招标：须具备编制招标文件和组织评招标组织形式委托工程招标代理机构代理招标标的能力邀请招标：是指招标人以投标邀公开招标：是指招标人以招标公告的方式招标方式请书的方式邀请特定的法人或者邀请不特定的法人或者其他组织投标其他组织投标发布招标信息方式不招标公告（应在国家指定的报刊和信息网投标邀请书（向三家以上符合资同络上发布）质条件的投标人发出）公开招标与邀请招潜在投标人范围不同针对对项目有兴趣的单位，数量未知数量与单位已知标的区别公开程序不同高较低Ⅰ.技术复杂、由特殊要求或者受自然环境限制，只有少数潜在投标人可供选择；可邀请招Ⅱ.涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标标的情形III.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。考点五：合同主要条款的内容（三主要部分+三附件）项目内容①协议书、②通用条款、③专用条款、④三个附件合同主要条款三个附件：Ⅰ.承包人【承揽工程一览表】Ⅱ.发包人【供应材料设备一览表】Ⅲ.房屋建筑【工程质量保修书】考点六：资格审查与联合体资格预审资格审查种类（1）资格预审、（2）资格后审（1）具有独立订立合同的权力（2）具有履行合同的能力主要审查内容（3）没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态）（4）在最近3年没有骗取中标、严重违约及重大工程质量问题预审文件内容主要包括：【资格预审通告】、【资格预审须知】及【资格预审申请书的表格】等③联合体的每一成员均须提交符合要求的全套资格预审文件联合体资格审④联合体在提交投标文件时应附联合体共同投标协议查的相关规定⑦联合体各方均应具备承担本招标工程的相应资质条件，资质等级“就低不就高”考点七：踏勘现场、投标预备会与开标——【均须由“招标人”主持】 考点八：招投标中重要时间1、资格预审文件或者招标文件的发售期不少于5日；提交资格预审申请文件时间，自停止发售之日起不得少于5日2、招标文件可以收费，但不得以盈利为目的3、招标人对资格预审文件的澄清或修改，至少3天前，不足3日的，顺延；。4、招标人对招标文件的澄清或修改，至少15日前，不足15日的，顺延投标文件的截止日期。5、潜在投标人对资格预审文件有异议的，截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，截止时间10日前提出。招标人3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。考点九：关于废标开标时应当拒收①投标文件逾期送达②未按规定密封开标时按废标处理①【未密封】、②【关键内容字迹不清】、③【未按规定提供投标保证金】①投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；【既未盖章又未签字】②联合体投标没有提交共同投标协议③投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件初步评审时应当否决④同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交被的投标【看内容】选投标的除外。⑤投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价。⑥投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为⑦投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应。考点十：招投标其他重点知识1、详细评审方法：（1）最低投标价法【适用于具有通用技术、无特殊要求的项目】（2）综合评估法2、评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。3、第一候选人放弃或其他原因不能履约时，可以确定排名第二的候选人，也可以重新招标。4、依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日；5、招标人应当自发出中标通知书15日内向行政监督部门提交书面报告6、投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或撤回已提交的投标文件7、投标班子（三类人员）：【熟悉投标的经营管理人员】、【工程专业技术人员】、【从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员】8、调查投标环境——【施工现场条件】、【自然条件】、【材料、设备供应条件】、【专业分工的能力和分包条件】、【工程现场附近的各种社会服务设施和条件】——【无“劳动力、法律法规”】9、报价后评估与决策①低标价＝基础标价－（预期盈利×修正系数）考虑了降低盈利②高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数）考虑了风险损失【考虑所有风险】③修正系数一般在0.5～0.7之间 第五章建设工程合同管理【约18-20分、有案例】1、合同关系有主体、内容和客体三个要素组成①合同关系的主体【人】；②合同关系的内容：【债权和债务】；③合同关系的客体（标的）：【的权利义务关系所共同指向的对象】（分为行为、物和智力成果）2、订立合同应遵循的基本原则—【法律地位平等原则】、【自愿原则】、【公平原则】、【诚实信用原则】、【合法原则（公共利益）】；3、【招标公告、招标文件是要约邀请】——【投标文件是要约】；——【中标通知书属于承诺】4、《合同法》规定，如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可以撤销的，或者没明示但受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约；5、承诺应具备的条件：①由受要约人做出。②向要约人做出③在规定的期限内到达要约人④承诺的内容必须与要约的内容一致6、建设工程合同包括——【工程勘察】、【设计】、【施工】合同——【不含采购、咨询】7、发包人负有及时检查隐蔽工程的义务；8、建设工程合同管理的特点（五个特点）：【时间长】、【影响大】、【变动频繁】、【工作复杂】、【风险大】9、合同管理评估制度是否健全是合同管理的关键所在；10、建设合同管理制度（八条制度）【注意：无“进度管理制度“】11、担保的法律特征——（1）附随性，又成为从属性；（2）条件性——主债务人不履行或者不能履行为前提条件；（3）相对独立性——相对独立于被担保的债权12、担保方式有：【保证】、【抵押（动产或不动产）】、【质押（动产或权利）】、【留置（动产）】和【定金】五种。13、【一般保证：必须先起诉】；【连带责任保证：不必先起诉】14、保证担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。15、一般保证的保证期间：未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月。16、抵押担保的范围：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用17、抵押权与其担保债权的关系：同时存在，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。18、最高额抵押权：最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保；19、抵押权的实现：有协议的，【折价、拍卖、变卖】，优先受偿。【未达成协议的，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产】。20、【抵押（不转移占有）要登记才生效】，【质押占有就生效，需移交】；抵押须向法院申请拍卖，而质押可以直接变卖21、留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。【保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。】22、定金数额【不得超过主合同标的额的20%。】23、投标保证金最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。投标保证金不得超过招标项目估算价的2%，投标保证金有效期应与投标有效期一致；24、履约保证金不得超过中标合同价的10%，有效期到项目竣工并验收合格止；25、施工合同是建设工程合同的主合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。26、建设工程施工合同的特点：【时间长】、【标的特殊性】、【风险大】、【内容复杂多样】、【涉及面广】、【监督严格】**27、建设工程施工合同示范文本组成：3个部分：【协议书（术语等）】；【通用条款（施组、工期、安全等主要内容）】；【专用条款（工程实际）】3个附件：【承包人承揽工程项目一览表】；【发包人供应材料设备一览表】；【房屋建筑工程质量保修书】；28、施工合同中，关于【工期】、【质量】、【造价】方面的条款是合同的【最重要条款】29、开工日期：【破土之日、验线之日、进场之日】；竣工日期：【验收合格之日、交付使用之日、申请验收之日】30、竣工验收要【由建设单位组织】勘察、设计、施工、监理单位进行《新安全生产法要求》；【不再含有管理部门】31、合同的变更不含【合同主体的变更】——【变更不影响当事人请求损害赔偿的权利】；【变更不明确，推定未变更】32、合同解除的种类：【协议解除】、【约定解除】、【法定解除】——（后两者属于单方解除权）33、抗辩权有：【同时履行抗辩权】、【先履行抗辩权】和【不安抗辩权】34、发包人收到竣工验收申请报告后28天内，组织有关单位验收，并在验收14天内给予认可或提出修改意见。发包人收到竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。35、发包人经过验收同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。36、发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交申请报告的日期为准。（不可抗力造成不能验收除外）37、承包人应进行工程及工程设备试运行，并负责提供试运行所需的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。38、竣工清场费用由承包人承担、工程接收证书颁发后56天内，应全部撤离施工场地；39、工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料；发包人收到承包人上述资料28天内进行核实，如确认，则向承包人支付工程竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款14天后将竣工工程交付发包人。40、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。41、发包人收到承包人递交的全部竣工结算资料后28天内，不支付工程竣工结算价款，承包人可催告其支付，发包人在收 到竣工结算资料56天后仍不支付，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。42、缺陷责任期的起算时间：自实际竣工日期起计算，【最长不超过2年】，终止后14天内，由监理人向承包人出具发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。43、建设工程保修期，自竣工验收合格之日起计算（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。44、索赔是一种单方行为，能否实现取决于能否被确认；45、索赔发生的原因——工程项目的【特殊性、环境复杂性和多样性、主体的多元性、复杂易出错】；分类依据种类承包商与业主间的索赔——承包商与分包商间的索赔按索赔主体分承包商与供应商间的索赔——承包商向保险公司要求的索赔按索赔目的分工期索赔——费用索赔工期延误索赔－发包人或不可抗力原因按索赔事件的性质分工程变更索赔——合同终止索赔——加快工程索赔意外风险和不可预见因素索赔——其他索赔按索赔合同依据分类合同中的明示索赔——合同中的默示索赔按索赔的处理方式分类单项索赔——综合索赔46、工程师在收到索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，如未答复视为已认可索赔；【索赔时间都是28天】47、索赔事件持续进行，应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，进行最终索赔报告48、工程师的处理不是终局决定，对发包人和承包人不具有强制约束力，承包人不满意，可以提请仲裁或诉讼处理49、工期可以顺延的情况：【一周内非因承包商的原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时】、【不可抗力】50、承包人在以上情况（工期可以顺延的情况）发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见的，视为同意顺延工期。**51、一般索赔是2个28天，而工期索赔是2个14天；52、不可控制因素引起的工期延误包括：【不可抗拒的自然灾害】、【特殊风险，如战争】、【不利的施工条件或外界阻碍】53、关于建设单位发给施工单位通知（因资金困难停工的通知）的说法，正确的为(AB)。A.甲方不能单方面通知解除合同B.甲方应提出协商通知C.甲方可以单方面通知解除合同D.甲方通知解除合同的理由充分54、发包方未经竣工验收就使用该工程，则(AB)。A．可视为发包方已接收该工程B．承包方承担质量责任C．保修期起算日为投入使用之日D．发现质量问题时已经超过保修期**55、建筑工程公司与材料供应商之间的关系为【材料采购合同关系】，【属于买卖合同】。这种合同关系即使没有签订书面合同，买卖关系存在，建筑工程公司就应该为用于工程的木材付款，他们之间的合同关系也是有效的。【诺成合同】56、材料供应商与工人（自有工人）之间也存在劳务合同，由于工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，所以工人也是违反合同约定的一方，应向材料供应商承担违约责任；***57、建筑工程施工承包合同中，建设单位因资金周转困难没能按照合同约定及时支付给建筑工程公司工程款，属于建设单位的违约责任，要求其支付违约金，当然，违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之，只要当事人无特别约定，支付违约金的行为不能替代履行合同，当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。所以，建设工程公司可依然要求其履行合同支付尚未支付的工程款，并提出索赔，要求支付因其延期付款所产生的利息。 第六章建设工程造价的构成与计价依据【约10分、无案例】**1、建设工程造价组成部分：【工程费用】、【工程建设其它费用】、【预备费】、【建设期利息】建设项目总投资包括：【建设工程造价】和【流动资产投资】；2、【建设工程造价】与【建筑安装工程造价】的区别：前者包含后者，后者专门指付给施工单位的钱3、建设工程造价的计价特点——【单件计价】、【多次性计价】、【按工程构成的分部组合计价】阶段可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标合同实施竣工验收计算依据估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额投资形态投资估算设计总概算修正总概算施工图预算合同价结算价竣工决算4、建设工程造价合理估计项目阶段造价形式依据作用投资估算指标、类似工程是项目决策的重要依据，是编制初步设计和概算项目建议书、可研阶段投资估算造价资料以及参数的造价控制目标初步设计阶段项目总概算概算定额或概算指标作为控制项目工程造价的最高限额施工图设计阶段施工图预算施工图纸、预算定额结算工程款的依据工程发包承包的依据，是以经济合同形式确定的工程招投标阶段承包合同价建筑安装工程造价合同价、实际工程量、物工程实施阶段结算造价价上涨等其他因素建设单位确定项目从筹建到竣工投产的全部实竣工验收阶段竣工决算际支出费用。**5、建设工程造价的有效控制——有效控制造价应遵循以下原则：1、【以设计阶段为重点】阶段进行全过程造价控制（影响造价最大的阶段是【投资决策】和【设计】两大部分）2、主动控制3、【令人满意原则】（工期、投资、质量控制制定令人满意的平衡原则，令人满意）4、【技术与经济相结合】（正确处理技术先进与经济合理的对立统一）6、我国现行建设工程造价构成设备原价项目总投资=工程造价（固定资产）+流动资产投资设备购置费设备运杂费设备工器具购工程造价=工程费+工程建设其他费置费+预备费+建设期利息工具器具及生产家具购置费工程费用直接费建设投资=【程费+工程建设其他费+间接费预备费】建安工程费利润建设税金投资土地使用费建设工程与项目建设有关的其他费用工程建设其他费造价与未来企业生产经营有关的其他费用（固定资建设基本预备费产投资）预备费项目涨价预备费总投资建设期利息流动资产投资图1我国现行的生产性建设项目总投资构成（概算法分类）7、下列费用中，属于建筑安装工程费的是（B）。A.联合试运转费B.措施费C.土地使用费D.职工教育经费8、三个概念的范围由大至小依次为：建设项目总投资→建设工程造价→建筑安装工程造价；9、设备购置费＝设备原价＋设备运杂费【设备原价：国产设备原价或进口设备抵岸价】工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 考点一：建设工程造价概念是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目,,全部建成并概念验收合格交付使用所需的全部费用。组成①工程费用、②工程建设其它费用、③预备费、④建设期利息组成与建筑安装①前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大工程造价的②后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中区别计价特点（1）单件计价、（2）多次性计价、（3）按工程构成的分部组合计价（1）建设项目：独立设计＋独立核算＋独立组织形式（如学校）（2）单项工程：独立设计文件＋独立发挥效能（如图书馆）工程建设项（3）单位工程：独立设计＋独立组织施工（不能独立发挥效能）（土建、安装、给排水等）目分解（4）分部工程：（定额中的章，如钢筋混凝土工程）（5）分项工程：（定额中的节，如混凝土墙、梁、板、柱）（1）以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制有效控制造（2）主动控制价应遵循的（3）令人满意原则——工期、投资、质量三控制原则（4）技术与经济相结合考点二：建设投资按形成资产法分类（1）固定资产的费用（2）无形资产的费用（3）其他资产的费用（4）预备费 第七章建设工程全过程造价管理【约15-20分、有案例】考点一：建设各阶段对工程造价的影响（对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程，其次是设计阶段）序号建设阶段影响造价的可能性1投资决策95%～100%2初步设计和技术设计35%～95%3施工图设计5%～35%4建筑安装调试<10%考点二：建设投资估算的编制方法（四种方法）投资估算方法公式资金周转率法生产能力指数法C1：已建成类似工程项目或装置的投资额C2：拟建工程项目或装置的投资额A1：已建成类似工程项目或装置的生产能力A2：拟建工程项目或装置的生产能力f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更综合调整系数n：生产能力指数n≤1C=I（1+f1K1+f2K2+,,）+QC：拟建项目的投资额I：拟建项目按当时当地价格计算的设备费设备费用百分K：已建成的同类项目中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比比估算法f：表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等化的综合调整系数Q：拟建工程的其他有关费用①概算指标——按完整建筑物以㎡等计指标估算法②估算指标——以建设项目、单项工程或单位工程计，更粗略更综合考点三：流动资金估算方法（两大类）流动资金=流动资产-流动负债分项详细估算流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+现金流动负债=预收帐款+应付帐款法流动资金增加额=本年流动资金-上年流动资金根据现有同类企业的实际资料，以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金扩大指标法率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验确定比率考点四：单位工程概算的编制方法项目编制方法适用情况概算定额法初步设计达到一定深度，结构方案已经确定建筑单位概算指标法初步设计深度不够，工程技术比较成熟工程概算类似工程预决算法工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同预算单价法当初步设计有详细设备清单时适用设备安装扩大单价法初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用单位工程概算指标法初步设计设备清单不完全或无法采用其它方法时记忆方法：编制深度越深入，则编制方法越具体考点五：施工图预算（两种方法）Ⅰ、先算出直接工程费工料单直接工程费＝∑（各分项工程工程量×工料单价），单价来自地区统一单位估价表单价法Ⅱ、依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格价Ⅲ、工料单价法中的单价，来自地区统一单位估价表中的单价【定额单价】法Ⅰ、先算出各分部分项工程量综合单Ⅱ、工程总价＝∑（各分部分项工程量×综合单价）价法Ⅲ、综合单价即全费用单价，其中包含直接工程费、间接费、利润、税金等因素，考虑风险Ⅰ、计算出各分项工程的实物工程量Ⅱ、套预算定额，求出单位工作所需的人工、材料、机械台班的消耗量实物法Ⅲ、用此消耗量分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，再汇总得出直接工程费Ⅳ、再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格Ⅰ、实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格实物法特点Ⅱ、实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程复杂 考点六：工程量清单计价必须采用工程量全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计清单计价的建设价。国有资金投资为主的项目是指国有资金占投资总额的50%以上，或虽不足50%但国工程项目有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。发承包造价组成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成综合单价包含（1）人工费、（2）材料费、（3）机械使用费、（4）企管费、（5）利润、（6）风险因素是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和颁发，以及拟定的概念招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价招（1）招标控制价作为招标人交易的最高价格，又称拦标价。标（2）由招标人或招标人委托的工程造价咨询人编制和复核。控（3）招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算部门审核【概算最高】意义制（4）投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝价（5）招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，且由招标人到政府部门备案（注意不同于标底，标底要保密，而招标控制价必须公开）编制内容由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成①应根据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述来确定综合单价分部分②设计图纸VS招标文件，以招标文件为准项工程③招标文件中有暂估单价的材料，应按暂估单价计入综合单价项目综④综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用，风险在招标文件规定的范合单价原围内综合单价不得改变，工程价款。则措施项投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补投目费标①列金额（按招标人）②材料暂估价和专业工程暂估价（按招标人）其他项价③计日工（数量按招标人，价格自定）目费的④总承包费用（按招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定）编（1）投标价不能高于招标人设定的招标控制价，否则投标将作为废标处理。制（2）投标价应由投标人自主确定，但不得低于成本。（3）投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（4）实行工程量清单招标，招标人应在招标文件提供工程量清单，投标人应按招标工要求程量清单填报价格，项目名称等各项均必须与招标工程量清单一致。（5）招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价。未填写的，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。考点七：国际惯例对建设工程承包合同价格的分类国际惯例对建设工程承包合同价格的分类合同类别合同特征承包方风险较大，发包方只承担设计和工程范围变更的风险，其①不可调值总价合同总价余均由承包方承担，因此一般工期较短，合同价格较高合同风险由发包承包方分摊，【发包方承担通货膨胀风险】，承包方承②可调值总价合同担实施中实物工程量、成本、工期等因素风险承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，最后的工程总价①估算工程量单价合同按照实际完成的工程量结算。在工程量偏差过大时，可调整单价适用于工程性质比较清楚但任务及其要求标准不能完全确定的项目单价承包方在投标时只需对这种给定范围的分部分项工程作出报价合同即可，而工程量则按实际完成的数量结算。②纯单价合同适用于没有施工图、工程量不明却急需开工的工程综合单价在约定调价下是固定的，不可调整，在约定条件外可以调整，调整方法应在合同中规定①成本加固定百分比酬金成本越高则酬金越高，不利于鼓励承包商降低成本成本加②成本加固定金额酬金不利于鼓励承包商降低成本酬金③成本加奖罚可促使承包商降低成本，缩短工期合同④最高限额成本加固定最有利于控制工程投资，并能鼓励承包商最大限度地降低工程成本大酬金 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中关于合同价款的约定单价合同实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同对合同工期短、建设规模较小、技术难度较低，且施工图设计已审查完备的总价合同建设工程，可以采用总价合同，除工程变更外，其工程量不予调整；成本加酬金合同紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同考点八：合同价款调整事项招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业法律法规变化建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。因承包人原因导致工期延误的，调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，应按以下原则：工程量增加15以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。已标价工程量调整后分部分项工程费计算：清单项目或其当Q1＞1.15时，S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1工程数量发生当Q1＜0.85时，S=Q1×P1工程变化（2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参变更照类似项目的单价。调整（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人提出变更规定工程项目的单价，并报发包人确认后调整。（1）安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整；措施项目费调（2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目及上述原则确定单价整办法（3）按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，非承包人原因使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未删除原定工作被包含在任何特带的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的利润补偿或工程实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，应按实项目特征描述不符际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。工程量清单缺项应确定单价，调整分部分项工程费，引起措施项目变化的，也应计算调整措施费用。工程量偏差调整原则同工程变更承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定价格变化范围或幅度；当没有预定，且物价变化单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整费用。（1）给定暂估价的材料、工程设备属于依法必须招标的，应由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并应以此为依据取代暂估价，调整合同价格；（2）给定暂估价的材料、工程设备不属于依法必须招标的，应由承包人按照合同约定采购，经发包人确认单价后取代暂估价，调整合同价款；暂估价（3）给定暂估价的专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更相应条款的规定确定专业工程价款，并应以此为依据取代专业工程暂估价；（4）给定暂估价的专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督。不可抗力【承包商只对自己的人和物负责】提前竣工（赶工补偿）招标人压缩的工期天数超过定额工期的20%，应在招标文件中明示增加赶工费用误期赔偿承包商应按合同约定向发包人支付误期赔偿费用，列入竣工结算文件，并在结算款中扣除承包人可索赔：工期、实际费用、利润、违约金索赔发包人可索赔：延长质量缺陷修复期限、实际费用、违约金现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确证现场签证后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。暂列金额只有按照合同约定实际发生后，才能作为承包人的应得金额，纳入工程合同结暂列金额算价款中；【扣除经发承包双方确认的合同价款调整支付额后】，暂列金额余额仍归发包人 考点九：物价变化调整合同价款的方法调整方法包括【价格指数调整法】和【造价信息差额调整法】。计算差额并调整合同价款的公式如下：Ft1Ft2Ft3FtnPP0AB1B2B3Bn1F01F02F03F0n式中：△P——需调整的价格差额P0——约定的付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不价格指数调整法计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也公式不计在内。A——定值权重（即不调部分的权重）B1、B2、B3、,,、Bn——各可调因子的变值权重（即可调部分的权重），为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例。Ft1、Ft2、Ft3、,,、Ftn——各可调因子的现行价格指数，指约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数。F01、F02、F03、,,、F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。考点十：索赔费用的计算项目内容索赔费用的组成要（1）人工费的索赔（2）材料费的索赔（3）施工机具使用费的索赔素（4）施工现场管理费的索赔（5）总部管理费的索赔（6）利息的索赔（7）利润的索赔索赔费用的计算方分为【分项法】和【总费用法】两大类。实践中，绝大多数工程索赔均采用分项法。法考点十一：预付款相关知识点包工包料工程预付款比例不低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣额度除暂列金额）的30%。具体比例应在合同中约定依据《建设工程工程量清单计价规范》（50500——2013）①承包人应在签订合同或想发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请。②发包人应在收到支付申请的7天内进行核实，向承包人发出预付款支付证书，并在签发支预付款的支付程序付证书后的7天内向承包人支付预付款③发包人没有按合同约定按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在预付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和延误的工期，并应向承包人支付合理利润。1）工程开工后，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回。直到扣回金额达到合同约定的预付款金额为止。2）工程预付款主要是预付备料款，扣款的方法应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价预付款的扣回值相当于备料款数额时起扣。3）从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清考点十二：安全文明施工费的支付（了解）1）发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。2）发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；3）发包人在付款期满的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。考点十三：进度款相关知识点【60%-90%】——【7+14+14天】正确进行工程计量，是工程价款支付的前提。工程计量因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，不予计量。进度款分为已完工程结算价款和价款调整两部分已标价工程量清单中的单价项目已完工程结算价款=工程计量确认的工程量×综合单价已标价工程量清单中的总价项目按平均数、百分百与单价项目一起支付价款调整的规定【60%-90%】按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。进度款的支付程序【7+14+14】【承包人7天提交申请——发包人14天审核发证书——发证书后14天付款】（1）累计已完成的合同价款（2）累计已实际支付的合同价款进度款支付申请的内容（3）本周期合计完成的合同价款（4）本周期合计应扣减的金额（5）本周期实际应支付的合同价款 考点十四：竣工结算与支付工程竣工结算应有承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人竣工结算的编制主或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。实行总承包的工程，应由总承包人对竣工结体算的编制负总责。1）分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据发承包双方确认的工程量和已标价工程量清单的综合单价计算；发生调整的，应依发承包双方确认调整的综合单价计算2）措施项目中的总价项目应依据已标价工程量清单的项目和金额计算；发生调整的，应以发承包双方确认调整的金额计算，其中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算【不可竞争】3）其他项目应符合以下要求：①计日工应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应单价计算。②暂估价中的材料为招标采购的，按中标价调整综合单价；暂估价中的材料为非招标采购的，按发承包双方最终确认的单价调整综合单价。暂估价中的专业工程为招标采购的，其金额按中标价计算，非招标采购的，其金额按发承包双方于分包人最终确认的金额计算。办理竣工结算应遵③总承包服务费应依据已标价工程量清单金额计算；若发承包双方依据合同约定对总承循的原则包服务费进行了调整，应按调整后的金额计算。④在办理竣工结算时，索赔事件产生的费用应在其他项目中反映。索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事件和金额计算。⑤在办理竣工结算时，现场签证发生的费用应在其他项目中反映，现场签证金额应依据发承包双方签证资料确认的金额计算。⑥暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，若有余额，则余额归发包人；若出现差额，则由发包人补足并反映在相应的工程合同价款中。⑦在办理竣工结算时，规费和税金应按照国家或省级、行业主管部门相应的汲取标准计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定的标准缴纳后按实列入。【不可竞争】（1）承包人提交竣工结算文件。（2）发包人核对竣工结算文件（3）竣工决算文件的签认竣工结算与支付程（4）承包人提交竣工结算款支付申请序（5）发包人签发竣工结算支付证书并支付结算款（6）最终结清（详情可读书，注意时间节点）考点十五：基本建设项目竣工决算报表基本建设项目概况表综合反映建成的工程项目的基本情况基本建设项目竣工财务决算表反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财基本建设项目交付使用资产总表产交接的依据。基本建设项目交付使用资产明细表反映交付使用财产的详细内容考点十六：决算的报批（注意报批权限）国家确定的重点小型项目，竣工财务决算经主管部门审核后报财政部审批，或由小型项目的报批财政部授权主管部门审批中央级其他小型项目报主管部门审批项目经营性项目投资额在5000万元以上，大、中型项目的非经营性项目投资额在3000万元以上为大、中型报批先经主管部门审核后，报财政部审批地方级项目由省、自治区、直辖市、计划单列市财政局确定 第八章工程网络计划技术【15-20分、含案例】1、虚箭线：三项作用【①联系作用】、【②区分作用】、【③断路作用】2、逻辑关系（两类关系）①工艺关系——生产性工作之间由工艺过程决定的先后顺序、非生产性工作之间由工作程序决定的先后顺序叫工艺关系。②组织关系——由于资源（人、材、机和资金）调配等需要而规定的先后顺序关系叫组织关系。3、编号的规则①编号可以间断，但严禁重复②从左至右编号顺序应从小到大，箭尾节点的编号小于其箭头节点的编号4、七项绘图规则（要记住，会判断即可，不要求会画）（1）必须正确表达工作之间的逻辑关系（2）严禁出现循环回路（3）节点之间严禁出现双向箭头或无箭头的连线（4）严禁出现无箭头节点或箭尾节点的箭线（5）当节点有多条箭线时，可使用母线绘制（6）箭线不宜交叉，交叉不可避免时，可用过桥法或指向法（7）网络图中只有一个起点节点和一个终点节点，其它均为中间节点5、工作持续时间（Di-j）——是指一向工作从开始到完成的时间。①定额计算法其中：Di-j——工作i-j的持续时间Qi-j——工作i-j的工程量Si-j——工作i-j的产量定额Ri-j——完成工作i-j的人数或机械台数②三时估算法其中：D－时间a-乐观（最短）时间b-悲观（最长）时间c-最可能时间估计值6、自由时差（EFi-j）——两个工作指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间①是研究本工作与其紧后工作的关系②本工作的自由时差＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早完成时间③本工作的自由时差＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早开始时间－本工作的持续时间④以网络计划的终点节点为箭头节点的工作的自由时差＝计划工期－本工作的最早完成时间⑤延期超过自由时差，会影响其紧后工作的最早开始时间7、【真题：单选】在网络计划中，工作自由时差与总时差的关系通常是（D）。A.自由时差＝总时B.自由时差＞总时差C.自由时差≥总时差D.自由时差≤总时差8、关键工作：①双代号网络计划中，【工作总时差最小】的工作是关键工作；【最小不一定为0】②当且仅当网络计划的计算工期等于计划工期，关键线路的总时差为零9、某工作的总时差就是该工作本身的自由时差加其后续工作的总时差之和。10、总时差的确定①以终点节点为箭头节点的工作的总时差＝计划工期－该工作的最早完成时间②其他工作的总时差＝其紧后工作的总时差的最小值＋本工作的自由时差11、单代号网络图是以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间逻辑关系的网络图特点(1)工作之间的逻辑关系清晰，不用虚箭线(2)网络图便于检查和修改(3)箭线长度不代表持续时间，不形象直观(4)可能产生较多的纵横交叉现象12、【考点】单代号网络图的绘图原则：①只应有一个起点节点和一个终点节点，如有多项时，应在网络的两端分别设置一项虚工作，作为起点节点和终点节点13、单代号网络图：——相邻两项工作的时间间隔（LAG）——【不等同于自由时差】LAG＝紧后工作的最早开始时间－本工作的最早完成时间14、单代号网络图——总时差TF（从终点逆着计算）①网络计划终点节点，如果计划工期等于计算工期，则TF＝0②其它工作TF＝(该工作的各个紧后工作的总时差＋该工作与其紧后工作之间的时间间隔)的最小值15、单代号网络图——工作自由时差FF①工作无紧后工作，FF＝计划工期－该工作的最早完成时间②工作有紧后工作，FF＝该工作与其紧后工作之间的时间间隔的最小值16、【真题：单选】在单代号网络计划中，某工作的紧后工作最早开始时间的最小值与本工作的最早完成时间之差是（A）。A.本工作的自由时差B.紧后工作的自由时差C.本工作与紧后工作之间的时间间隔D.本工作的总时差【真题：多选】网络计划检查的主要内容有（ABCD）。A.关键工作的进度D.资源与成本状况分析E.质量与安全状况分析B.非关键工作的进度及其时差利用情况C.实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响【真题：多选】某工程网络计划中，已知工作M的自由时差为4天。在该网络计划执行过程中，工作M的实际进度比 原计划延后了2天，其他工作正常。则此时工作M（ABD）。A.不会使总工期延长B.不影响其后续工作的正常进行C.总时差不变，自由时差减少2天D.总时差和自由时差各减少2天E.自由时差不变，总时差减少2天17、网络计划调整的内容(1)调整关键线路的长度(2)调整非关键工作的时差(3)增、减工作项目(4)调整工作之间的逻辑关系(5)重新估计某些工作的持续时间(6)对资源的投入作相应调整18、【真题：多选】网络计划调整时，非关键工作在其时差范围内进行调整的目的有（ACD）。A．更充分地利用资源B．缩短非关键工作的持续时间C．降低工程成本D．满足工程施工的需要E．缩短项目的总工期 第九章建设项目风险管理与保险【约10分，无案例】考点一：风险的分类分类依据内容①纯风险——只会造成损失而不会带来收益的风险，且相同条件下可重复出现，可预测概率按造成不同后果②投机风险——可能造成损失也可能创造收益，重复概率小，预测准确性差按风险产生根源①政治风险、②经济风险、③金融风险、④管理风险、⑤自然风险、⑥社会风险按分布情况①国别风险、②行业风险风险控制的角度①不可避免又无法弥补损失的风险、②可避免、可转移的风险、③有利可图的投机风险考点二：建设项目风险类型（三类主体）风险承担人风险内容业主或投资商风险（1）人为风险、（2）经济风险、（3）自然风险、（4）特殊风险（要记具体案例）（1）决策错误风险——主要是报价失误风险（2）缔约和履约风险（3）责任风险承包商风险①主要体现在工程的技术和质量上，法律责任主要是民事责任②由于技术错误或人为造成房屋倒塌、伤害人命等，承包商承担刑事责任③承包商还应承担分包商过失的连带责任④承包商对企业的每个成员的人身安全、就业保证及福利待遇负有责任（3）职业责任风险（1）来自业主的风险①设计不充分不完善（2）来自承包商的风险①业主希望少花钱多办事②设计错误和疏忽咨询和监理工程师①承包商投标不诚实②可行性研究缺乏严肃性③投资估算、和设计概算不风险②承包商缺乏商业道德③宏观管理不力，投资先天不足准③承包商素质太差④盲目干预④自身的能力和水平不适应承包商或工程师只对自己的错误承担责任，除此之外的所有风险，不论是业主自身的记忆窍门原因，还是第三方的原因，还是客观条件所致，其风险均由业主承担（1）政治风险：宏观政治风险是指在一个国家内对所有经营都存在的风险。微观风险仅是局部受影响，一部分受益而另一部分人受害，或仅一部分行业受害而其他行业不受影响的风险相关概念（2）经济风险：是指一个国家在经济实力、经济形势及解决经济问题的能力等方面潜在不确定因素构成的经济领域的可能后果。（3）商务风险：主要表现在金融与投资方面（4）社会风险：主要由一个地区的宗教信仰、社会治安、社会风气等构成。考点三：风险管理特点风险管理是一个连续的、循环的、动态的过程（1）明确环境信息（2）风险评估风险管理①风险识别②风险分析③风险评价过程（3）风险应对（4）监督和检查分析方法（1）概率分析法（2）模拟法（3）专家咨询法风险识别是风险管理的第一步。（1）确认不确定性的客观存在（2）建立初步清单——【操作起点】，列出风险清单风险识别（3）确立各种风险事件并推测其结果——重点是资金的财务结果步骤（4）制定风险预测图——采用二维结构，【曲线离原点越远，风险越大】【横轴损失量、竖轴概率】（5）进行风险分类——便于分类管理（6）建立风险目录摘要（1）考虑内容①损失发生的频率或发生的次数风险分析②损失的严重性——更重要（2）方法：研究风险的概率分布（3）步骤：【①采集数据、②完成不确定性模型、③对风险影响进行评价】 考点四：风险应对对策方法具体内容运用非财①风险规避①中断风险源，使其不发生或遏制其发展②是一种消极防范手段，【案例：转包】务对策—②风险降低①预防损失、②减少损失、③控制损失案例：业主要求承包商提供各种保函等—降低企③分离风险案例：①设备采购，分在多个国家，采用多种货币付款；②材料的分隔存放业预期损通过增加风险单位以减轻总体风险压力，达到共同分摊集体风险的目的④风险分散失或使损案例：如工程的联合承包失有可测风险转移并非损失转嫁，因为利已未必损人——案例：如分包、转包、技术转让或⑤风险转移性（事前）财产出租等①保险的风险转移——通过保险通过保险，交风险转移给保险公司①风险的财②非保险的风险转移——通过契约合同务转移Ⅰ、如通过担保，将风险转移给担保人Ⅱ、风险中性化，主要为了保值，如进行期货交易，只能防身，不能获得收益运用财务决定风险自留必须符合下列条件之一对策——①自留费用低于保险公司收取的费用处理已经②企业的期望损失低于保险人的估计发生的损③企业有较多的风险单位失（事后）②风险承受④企业的最大潜在损失或最大期望损失较小⑤短期内企业有承受最大潜在损失的经济能力⑥风险管理目标可以承受年度损失的重大差异⑦费用和损失支付分布在很长的时间里，因而导致很大的机会成本⑧投资机会很好⑨内部服务或非保险人服务优良③自我保险指企业内部建立保险机制或保险机构来承担企业的风险考点五：工程保险的类型及特征（1）风险广泛而集中（2）涉及较多的利害关系人特征（3）工程保险的内容相互交叉（4）工程保险承保的是技术风险考点六：建筑工程保险的适用范围、被保险人、保险标的、保险金额与保险责任适用于民用、工业用及公共事业用等所有建筑工程，这些工程在建筑过程中的各种意外风险均可适用范围通过投保建筑工程保险而得到保险保障被保险人（1）工程所有人（2）工程承包人（3）技术顾问（4）其他关系方（如贷款银行或债权人等）保险项目（1）物质损失（2）特种风险赔偿（3）第三者责任，共三个部分项目保险标的、保险金额保险责任①建设工程，包括永久性和临时性工程及工地上的物料——保险金额包括设计费、材料设备费、运杂费、施工费、保险费、税款及其他②业主提供的物料及项目——保险金额按重置价格确定③安装工程项目——保险金额按这部分的重置价格计算，应不超过自然灾害（包括地震、海整个工程保险金额的20%，若超过20%，则按安装工程保险费计收保啸等）和意外事故（包括火灾费，超过50%，则应单独投保安装工程保险与爆炸）造成的直接物质损失④施工机具设备——保险金额按这部分的重置价格确定物质损失⑤工地内现有的建筑物——保险金额由保险双方当事人协商确定，但最高不得超过其实际价值【重置价格——重新购买的价⑥场地清理费用——保险金额一般不超过合同价格的5%，小工程的格】保险金额不得超过合同价格的10%，本项费用按第一危险赔偿方式承包，即发生损失时，在保险金额内按实际支出数额赔付。⑦所有人或承包人在工地上的其他财产——保险费用参照以上六项的标准由保险双方协商确定（1）特种风险指保单明细表中列明的：【地震、海啸、洪水、风暴和暴雨】特种风险（2）特种风险赔偿是对上述特种风险必须规定赔偿限额，由以上特种风险造成的物质损失，无论赔偿发生一次或多次，其赔款均不得超过该限额①指保险人在工程保险期限内因意外事①承担经济赔偿责任，但不承担刑事责任和行政责任故造成工地以及工地附近的第三者人身伤亡②承担因此支付的诉讼费用，但不包括任何罚款第三者责或财产损失，依法应负的赔偿责任③不得超过赔偿限额任部分②第三者指除被保险人以及与工程相关④为避免被保险人之间相互追究第三者责任，可加保的雇员以外的任何自然人和法人交叉责任条款。 考点七：建筑工程保险的责任免除1、设计错误引起的损失、费用和责任2、原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用。（1）未造成事故，由制造商或供货人负责物质损（2）已造成事故，材料设备本身损失由制造商或供货人负责，保险人仅赔偿其它财产损失失部分3、非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或机械装置失灵造成的本身损失4、全部停工或部分停工引起的损失、费用或责任，如未能及时付款等5、保单中规定应由被保险人自行负担的免赔额6、领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆等交通工具7、建筑工程保险的第三者责任险条款规定的责任范围和责任免除1、保险单损失项下或本应在该项下予以负责的损失及费用2、明细表中列明的应由被保险人自行承担的第三者物质损失的免赔额，但对第三者人身伤亡不规第三者定免赔额。责任部3、各方雇员及家庭成员的人身伤亡或疾病以及由他们照管控制的财产的损失分4、【由于震动、移动或减弱支撑而造成的物质损失及人身伤害－属于设计或管理方面】5、领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故6、被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项－不承担合同责任，只承担民事赔偿责任考点八：建筑工程保险保险费率的组成（四个工期性（一次性）费率+一个年费率）项目费率（1）建筑工程、工程所有人提供的物料及项目、安装工程项目、工地内现成的建筑物、工程所有人或承包人在工地整个工期实行一次性费率上的其他财产、场地清理费等（2）建筑用机器、装置及设备年费率，保险期不足一年，按短期费率计收保险费（3）保证期费率保证期的一次性费率（4）各种附加险增收费率工期一次性费率（5）第三者责任险工期一次性费率考点九：建筑工程保险的保险期限与保证期时间内容①保险工程破土动工之日、②保险材料、设备运抵工地保险责任开始时间以上两者以先发生者为准①工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格②工程所有人实际占有或使用或接受工程保险责任终止时间③保险单规定的终止日期以上三者以先发生者为准①保证期一般不包含在工程建筑期内，是否投保，由投保人决定②从工程验收合格，工程所有人实际占有使用或接受工程时算起，以先发生者为准保证期③保证期内只承担承包商的保修、保养或维护义务过程中造成的工程本身的损失，对火灾、爆炸以及自然灾害造成的损失一概不负责考点十：建筑工程保险的承保与理赔承保关键是要进行承保前的风险调查、现场查勘、划分危险单位、确定赔偿限额和免赔额基本程序出险通知、现场查勘、责任审核、核定损失、损失处理、计算赔款、赔付结案1）对各承保项目的损失，按发生的账面金额或实际损失赔付2）对第三者责任事故造成他人财产损失和人身伤亡，分别在保单规定的赔偿限额内予以赔付；赔付规则理3）对于施救、保护、清理费用，应与保险项目和第三者责任险分别计算，且以保险项目发生赔损失当天的账面余额为限，同时，保险人支付赔款时要扣除有关财产物质的残值建筑工程1、物质损失免赔额保险的免2、特种风险免赔额赔额种类3、第三者责任免赔额（仅对物质损失部分有免赔额规定，人身伤亡部分不规定免赔额） 考点十一：安装安装工程保险相关知识点（1）以安装项目为主要承保对象（3）承保的风险较多是人为风险特点（2）安装工程在试车、考核和保证阶段风险最大（1）保险对象：成套设备、生产线、大型机器装置、各种钢架构造、管道安装等。（2）保险责任：主要是承包上述工程项目在安装期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被适用范围保险人对第三者依法应承担的赔偿责任的保险。（3）投保人：所有对安装工程保险标的具有保险利益的人均可投保考点十二：安装工程保险的保险标的、保险金额与保险责任项目保险标的、保险金额保险责任①安装项目——安工险的主要保险标的。若采用完全承包方式，保险金额为该项目的承包合同价；安装项目的保①保险期限内，保单列明的工险金额一般按安装合同总金额确定，待工程完毕后再根据完毕时的实际价地范围内的保险财产，责任免除值调整。之外的任何自然灾害（例如地②土木建筑工程项目震、洪水、暴雨等）或意外事故保险金额应为该工程项目建成时的价格，包括设计费、材料设备费、施（包括火灾和爆炸）造成的物质物质工费、运杂费、保险费、税款及其他有关费用等。其保险金额不得超过整损失。损失个安装工程保额的20%；超过20%时，则按建筑工程保险费率计保费；超②保单列明的因发生上述损失过50%，则需单独投保建筑工程险。所产生的有关费用。③场地清理费——大工程一般不超过工程总价值的5%，小工程一般不超③保险人对每一保险项目的赔过工程总价值的10%。偿责任均不得超过一定的赔偿④为安装工程施工用的承包人的机器设备—保险金额按重置价值计算。限额。⑤所有人和承包人在工地上的财产——保额按重置价值计算。①承担经济赔偿责任，但不承担刑事责任和行政责任第三是指在保险有效期内，因在工地发生意外事故②承担因此支付的诉讼费用以及事先经保险人书面同者责造成工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损意的其他费用任部失，依法应由被保险人承担的赔偿责任和因此而③不得超过保单中规定的每次事故赔偿限额或保险有分支付的诉讼费及经保险人书面同意的其他费用。效期内的累计赔偿限额考点十三：安装工程保险的责任免除①因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用②由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失。③施工用机具、设备、机械失灵造成本身的损失。④自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用。物质⑤维修保养或正常检修的费用部分⑥档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。⑦盘点时发现的短缺。⑧领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失。⑨除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内的或其周围的属于被保险人的财产损失。⑩除非另有约定，在保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书、或验收合格，或实际占有，或已经使用，或已经接收的部分第三①保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及费用者责②各方雇员及家庭成员的人身伤亡或疾病以及由其照管控制的财产的损失任部③领有公共运输行驶执照的车辆、船舶、飞机造成的事故分④被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项①战争、类似战争行为、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任；政府命令或任何公共当局没收、征用、销毁或毁坏；罢工、暴动、民众骚乱引起的损失、费用与责任②被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的损失、费用和责任总责③核事故——核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射及放射性污染引起的任何损失、费用和责任任免④各种污染——大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失、费用和责任。除⑤工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任。⑥罚金、延误、丧失合同等其他后果——只承担直接损失，不承担间接损失⑦保险单中规定的应由被保险人自行负担的免赔额。 考点十四：安装工程保险的费率及保险期间（1）安装项目、土木建筑工程项目、所有工期一次性费率人或承包人在工地上的其他财产及清理费（2）试车单独费率，是一次性费率费率（3）保证期保证期一次性费率（4）各种附加保障增收费率工期一次性费率（5）安装、建筑用机器、装置及设备工期一次性费率（6）第三者责任险工期一次性费率（1）保险责任开始时间投保工程破土动工之日、被保险项目卸至施工地点时先发生者1）保单规定的终止日期、2）工程完毕移交给所有人时、3）保险（2）保险责任终止时间工程所有人开始使用时，若部分使用，则该部分责任终止期间试车考核期的责任以不超过3个月为限；试车考核期的出险率（3）试车考核期高，往往占整个工程出险的一半甚至80%以上。考点十五：建设工程设计责任保险①综合年度保险——1年内完成的全部工程设计项目【年费率】根据保险标的不同的②单项工程保险——1项工程设计项目作为保险标的，实行年费率分类③多项工程保险保险责任与责任免除（1）保险责任（4项）、（2）除外责任（7项）；需理解记忆赔偿限额一般分为每次事故赔偿限额、保险期限内累计赔偿限额保险金额免赔额通常采用绝对免赔额方式考点十六：工程监理职业责任保险保单列明的保险期限或追溯期内开展工程监理业务时，因过失未能履行委托监理合同中约定的监理义务或发出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，而给委托人造成经济损失，有委托人首次向被保保险险人提出索赔申请，依法应由被保险人承担赔偿责任时，保险人根据本保险合同的约定负责赔偿。同时，责任还应负责赔偿：（1）事先经保险人书面同意的仲裁或诉讼费用及律师费用（2）保险责任事故发生时，被保险人为控制或减少损失所支付的必要的、合理的费用。（1）绝对责任免除：①不可抗力②他人责任③被保险人责任责任（2）相对责任免除免除①文件、图纸或其他资料的损毁、灭失②由于合法监理分包商的行为导致的向被保险人（总包）的索赔③交叉责任保险（1）赔偿金额不超过每次事故赔偿限额与累计赔偿限额金额（2）保险人进行赔偿后，累计赔偿限额应相应减少考点十七：意外伤害保险①按投保动因分类：自愿意外伤害保险和强制意外伤害保险【建筑工程属于强制】②按保险危险分类：普通意外伤害保险和特定意外伤害保险【建筑工程属于特定】保险种个人意外③按保险期限分类：一年期意外伤害保险/极短期意外伤害保险/多年期意外伤害保险类伤害保险④按保险结构分类：单纯意外伤害保险和附加意外伤害保险建筑职业伤害保险属于强制意外伤害保险、特定意外伤害保险。（1）被保险人在保险期限内遭受了意外伤害保险责（2）被保险人在责任期限内死亡或残疾任（3）被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因保险金额属于定额给付性保险，当保险责任构成时，保险人按保险合同中约定的保险金额给付保险金的确定死亡保险金或残疾保险金。额保险人给付每一被保险人死亡保险金、残疾保险金累计以不超过该被保险人的保险金赔偿限额额为限。保险期一般不超过1年，最多3年或5年限考点十八：其它保险框架（1）商业保险①建设工程设计责任保险②工程监理职业责任保险③人身意外伤害保险（2）社会保险①养老保险②工伤保险③医疗保险④外来人员综合保险 第十章施工企业财务管理【约10分，无案例】考点一：所有者权益的组成（4类）股东可以用货币，也可以用实物、知识产权、土地使用权作价出资,作为出资的非货币财产应当实收资本评估作价。①本（股本）溢价②外币资本折算差额③接受现金捐赠资本公积金④权投资准备⑤拨款转入从公司税后利润中按法定程序提取，用于弥补公司亏损，扩大公司生产经营或转为增加公司资本。盈余公积金①法定盈余公积－税后利润的10%，累计为公司注册资本的50%以上时，可不再提取②任意盈余公积－税后利润的任意比例是企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈亏公积和向投资者分配后留存在企业历年结存的利未分配利润润。用于留待以后年度向投资者进行分配考点二：企业负债种类长期负债长期借款是指企业向银行或者其他非银行金融机构借入的使用期超过一年的借款（偿还期超是企业承诺在规定的日期按规定的利率支付债券利息，并按特定日期偿还本金的债券过1年）一种债券、债务证书商业信用包括：应付账款、应付票据、预售账款（例如预收备料款）流动负债短期借款借入的期限在1年以内的借款考点三：股票上市、发行债券的条件①股票经证监管理机构核准已公开发行②公司股本总额不少于人民币3000万元股票上市③公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上，公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行条件股份的比例为10%以上④公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载①股份有限公司资产不低于人民币3000万元，有限责任公司的净资产不低于人民币6000万元②累计债券余额不超过公司净资产的40%发行债券③最近3年均可分配利润足以支付）公司债券1年的利息条件④筹集的资金投向符合国家产业政策⑤债券的利率不超过国务院限定的利率水平券⑥国务院规定的其他条件考点四：普通股筹资与债券筹资的优缺点对比优点缺点①弹性筹资方式，公司的融资风险较低②投资属永久性，无需偿还本金①金成本较高【股息、红利再净利润中提取】股票③可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加②发普通股会降低原有股东的控制权今后的融资能力①券利息低于股票，可降低资金成本【税前支出】①债券有固定的偿还期，对企业有还款压力②债券利息可作为费用列支，降低企业所得税的基数②发行债券会提高企业的负债比率，降低企业的财务债券③发行债券不影响企业所有者对企业的控制权信誉【增大企业筹资风险】④当企业投资报酬率大于债券利息率时，会使企业自②行债券限制条件多有资金收益率提高 考点五:资金成本率计算①筹集费——代理费、手续费等内容②使用费——股息、红利、利息、租金等决策标准将资金成本率与投资报酬率比较，报酬率高于资金成本率，则方案可行借款资金成本债券资金成本优先股资金成本通股资金成本计算方法筹资成本：普通股>优先股>债券总结风险：普通股>优先股>债券资金成本的计算，主要记：普通股资金成本、借款资金成本的计算考点六：资产分类1、特点：变现能力强2、组成：①货币资金②交易性金融资产③应收及预付款项④存货流动资产3、分类①速动资产：库存现金、银行存款、交易性金融资产和应收款项②非速动资产：存货非流动资产①长期投资②固定资产【二者为并列关系】①专利权②商标权③著作权无形资产④地使用权⑤非专利技术⑥商誉⑦特许权等考点七：固定资产相关知识点包括：房屋、建筑物、施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备、其他生产经营固定资产生产使用的固定资产例如：职工宿舍、招待所、医院、学校、幼儿园、俱乐部、食堂、浴室等单位使非生产用固定资产用的房屋、设备、器具等分租出固定资产类指尚未使用的新增固定资产，调入尚待安装的固定资产，进行改建、扩建的固定未使用固定资产资产，以及长期停止使用的固定资产不需用固定资产土地已经估价单独入账的土地融资租入固定资产指企业以融资租赁方式租入的施工机械、机械设备、运输设备、生产设备等固定资产。 ①已提足折旧仍继续使用的固定资产②单独计价入账的土地不计折旧的固定资产③企业以经营租赁方式租入的固定资产（但企业以融资租赁方式租入的固定资产需要提取折旧。）考点八：固定资产的折旧方法平均年限法（使用年限法）工作量法①按照行驶里程计算折旧平均折旧②按照工作小时计算折旧法－折旧额相等②照台班计算折旧双倍余额递减法年数总和法快速折旧特点：法——前（1）年折旧率不变，均为年限法计算的2倍期折旧额（2）计算年折旧率时，不考虑残值的影响（残多值以后考虑）特点：（3）年末账面净额=上年末账面净额－当年折（1）年折旧率逐年减小旧额（2）每年的折旧额也逐年减少，主要原因是每（4）每年的折旧计算基数为上期年末账面净年的折旧率逐年减少，但其计算折旧的基数一直额，所以每年的折旧基数逐年减少，每年的折不变，是固定资产原值减去残值旧额也逐年减少（5）在固定资产到期前两年内，将固定资产净值（指扣除预计净残值后的净额）平均摊销(1)双倍余额递减法年折旧率不变，计算折旧的基数逐年减少(2)年数总和法计算折旧的基数不变，年折旧率逐年减小考点九：无形资产相关知识点①不具有实物形态②属于非货币性长期资产特征③是为企业使用而非出售的资产④经济效益的不确定性直线法进行摊销时，使用寿命有限的无形资产，残值为零，且无清理费用摊销 考点十:关于费用与成本的知识点费用与成本的区别成本按对象归集，而费用与会计期间相联系按经济内容分类①劳动对象方面的费用②劳动手段方面的费用③活劳动方面的费用①计入成本的费用按经济用途分类Ⅰ、直接费用——计入成本Ⅱ、间接费用（制造费用）——分配计入成本②不计入成本的费用（期间费用）——直接进入当期损益三类费用的区分（1）直接费用－直接记入成本费用①直接材料、②直接工资、③其他直接支出分类（2）间接费用（制造费用）－间接记入成本重点与难点①生产部门管理人员工资及福利费②固定资产折旧费③修理费④办公费、水电费⑤机和料消耗⑥劳动保护费⑦季节性和修理期间的停工损失（3）期间费用（主要三费用）－不记入成本①营业或销售费用、②管理费用（行政管理部门的）、③财务费用施工企业成本费用核算一般规定：施工企业成本费用核算的对象－【单位工程】考点十一：施工企业的营业收入建造合同收入（工程价款收入）其他营业收入①劳务作业收入施工企业①合同初始收入（合同总金额）②设备租赁收入营业收入②合同变更收入③产品销售收入③索赔收入④材料销售收入④奖励收入⑤多种经营收入⑥其它业务收入考点十二：施工企业利润①利润总额＝营业利润＋营业外收支净额②净利润＝利润总额－所得税营业利润＝工程结算利润＋其他业务利润－管理费用－财务费用+投资净收益工程结算利润＝工程结算收入－工程结算成本－工程结算税金及附加营业利润其他业务利润包括：①产品销售利润②材料销售利润③其他销售利润④多种经营利润⑤机具设备租赁利润企业投资净收益＝企业投资收益－企业投资损失－计提的投资损失准备投资收益包括：①对外投资利润②股息与红利收入③债券的利息收入④企业对外投资转让取得款项高于账面价值的差额利投资净收益⑤按照权益法核算股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额润投资损失包括：总①对外投资分担的亏损额②投资转让取得款项低于账面价值的差额③按照权益法核算股权投资在被投资单位减少的净资产中所拥有的数额营业外收入营业外支出①固定资产盘亏②处置固定资产净损失①固定资产盘盈③债务重组损失营业外收支②处置固定资产净收益④计提的各项准备③处置无形资产净收益⑤罚款支出④罚款净收入⑥捐赠支出⑦非常损失 考点十三：利润分配可供分配利可供分配利润＝本年净利润＋年初未分配利润（为负：亏损，不分配利润；为正：赢利，分配）润（1）按本年净利润的10%计提的法定盈余公积①计提法定盈余公（2）当法定盈余公积达到企业注册资金的50%时，可不再提取积（3）法定盈余公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增利润分配步前公司注册资本的25%骤（顺序）②计提任意公积金比例任意（1）税后利润提取完盈余公积与公益金后，才能向投资者分配③向投资者分配利（2）一般企业按投资各方的出资比例分配利润润（3）股份有限公司按股东的股份比例分配利润考点十四：税种归纳总结税种计税基数税率营业税营业额3%、5%、8%、5～20%流转税增值税增值额17%、13%消费税————所得税企业所得税应纳税所得额25%、20%四级超率累进税率：土地增值税增值额30%、40%、50%、60%其它城乡维护建设税增值税、消费税和营业税之和7%、5%、1%教育费附加增值税、消费税和营业税之和3%地方教育费附加增值税、消费税和营业税之和2%考点十五：工程经济涉及的主要税种的相关知识点（1）营业税属于价内税营业税（2）施工企业的建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业的营业税税率为3%。（1）在零售环节实行价内税，零售前的其他环节实行价外税。（2）销售建材等需要缴纳增值税（3）增值税的基本税率为17%，只有对基本商品、农业生产资料、图书、报纸、杂志等使用增值税13%的低税率。（4）应纳税额=当期销项数额-当期进项税额；销项税额=销售额×适用税率（5）小规模纳税人：应纳税额=销售额×征收率（3%）企业所得税企业盈利后，需要缴纳企业所得税；亏损，则不用缴纳土地增值税土地增值税实行4级超率累进税率。考点十六：企业所得税扣除款项规定（1）实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支可在计算应纳出税所得额时扣（2）公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分除的款项（3）固定资产折旧、无形资产摊销、长期待摊费用、存货成本、转让资产净值等（1）向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项；（2）企业所得税税款（3）税收滞纳金按规定不得扣（4）罚金、罚款和被没收财物的损失除的支出（5）捐赠支出（《企业所得税法》另有规定的除外）（6）赞助支出（7）未经核定的准备金支出（8）与取得收入无关的其他支出 第十一章建设工程监理考点一：建设工程监理相关概念要点是指具有相应资质的工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设建设工程质量、进度、造价进行控制，对概念合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动建设工程监理的行为主体工程监理企业①需要建设单位的委托和授权。②建设工程监理企业只有与建设单位订立书面委托监理合同，才能在规定的建设工程监理实施的前提范围内行使管理权，开展建设工程监理③工程监理单位根据建设工程监理合同对承建单位的建设行为实施监理①工程建设文件建设工程监理的依据②有关的法律、法规、规章、标准和规范③建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同公平、独立、诚信、科学的准则公平地处理工作中出现的问题、独立地进行判断和行驶职权、科学地为建设单工程监理的准则位提供专业化服务，既要维护建设单位的合法权益，也不能损害其他有关单位的合法权益考点二：必须实行监理的建设工程①国家重点建设工程②大中型公用事业工程Ⅰ、项目总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目；Ⅱ、科技、教育、文化等项目；Ⅲ、体育、旅游、商业等项目Ⅳ、卫生、社会福利等项目Ⅴ、其他公用事业项目③成片开发建设的住宅小区工程；建筑面积在5万平米以上的住宅建设工程工程范围④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程Ⅰ、使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目Ⅱ、使用外国政府及其机构贷款资金的项目Ⅲ、使用国际组织或者外国政府援助资金的项目⑤国家规定必须实行监理的其他工程项目总投资额在3000万元以上，关系社会公共利益、公共安全的交通运输、水力建设、城市基础设施、生态环境保护、信息产业、能源等基础设施项目，以及学校、影剧院、体育场馆项目考点三：我国现阶段建设工程监理的特点（1）建设工程监理的服务对象具有单一性我国的建设工程监理仅为建设单位提供管理服务和项目管理（2）建设工程监理属于强制推行的制度——依靠行政手段和法律手段在全国范围推行（3）建设工程监理具有监督功能（4）市场准入的双重控制——我国的市场准入采用了企业资质和人员资格的双重控制。考点四：项目监理机构的相关知识点（1）确定项目监理机构目标（2）确定监理工作内容（3）项目监理机构的组织结构设计①选择组织结构形式建立步骤②合理确定管理层次与管理跨度③划分项目监理机构部门④制订岗位职责和考核标准⑤选派监理人员（4）制订工作流程和信息流程一般应有三个层次监理机构Ⅰ、决策层——总监和其他助手管理层次Ⅱ、中间控制层（协调层和执行层）——各专业监理工程师Ⅲ、作业层（操作层）——监理员、检查员等 Ⅰ、项目总监须由工程监理单位法定代表人书面任命。总监须由注册监理工程师担任。Ⅱ、总监代表由监理工程师授权，应由具有工程类执业资格人员担任，也可由具有中级以上专监理人员业技术职称，3年及以上工程监理实践经验的监理人员担任。要求Ⅲ、专业监理工程师由总监理工程师授权，应由中级及以上专业技术职称，2年及以上工程监理实践经验的监理人员担任。Ⅳ、监理员须具有中专及以上学历，并经过监理业务培训（1）监理机构人员结构要合理：1）合理的专业结构2）合理的技术职务、职称结构（2）简历机构简历人员数量确定监理机构影响人员数量的主要因素人员配备①工程建设强度②建设工程复杂程度③监理单位业务水平④监理机构的组织结构和任务职能分工考点五：项目监理机构的组织形式项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。各级部门主管人员对所属部形式门的问题负责直线制监理适用范围能划分为若干相对独立的子项目的大、中型建设工程组织形式优点组织机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速、隶属关系明确实行没有职能部门的“个人管理”，就要求总监理工程师博晓各种业务，通晓多种缺点知识技能，称为“全能”式人物。在监理机构内设立一些职能部门，把相应的监理职责和权力交给职能部门，各职能形式部门在本职能范围内有权直接指挥下级适用范围适用于大、中型建设工程职能制监理组织形式Ⅰ、加强了项目监理目标控制的职能化分工优点Ⅱ、能够发挥职业机构的专业管理作用缺点由于下级受多头领导，如果上级指令相互矛盾，下级在工作中无所适从形式吸收了直线制监理组织形式和职能制监理组织形式的优点而形成的一种组织形式直线职能制Ⅰ、直线领导、统一指挥、职责清楚监理组织形优点Ⅱ、组织目标管理专业化式缺点职能部门与指挥部门易产生矛盾，信息传递路线长，不利于互通情报由纵横两套管理系统组成的矩阵型组织结构组成Ⅰ、纵向的职能系统矩阵制监理Ⅱ、横向的子项目系统组织形式优点加强了各职能部门的横向联系缺点纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾考点六：监理人员的职责①总监理工程师职责共13条，了解即可。1）组织编写项目监理规划、审批监理实施细则；2）根据工程项目的进展情况安排监理人员进场，调换不称职的监理人员；②总监理工程师不得3）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案、应急救援预案；委托总监代表的工作4）签发开工令、工程暂停令和复工令；（一般为“组织”、“签5）签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；发”、“审查”、“人事关6）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理费用与工期索赔系”）7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。8）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。 1）参与编制监理规划，负责编制监理实施细则2）审查施工单位提交的设计本专业的报审文件，并向总监理工程师报告3）参与审核分包单位资格4）指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况③专业监理工程师职5）检查进场的工程材料、设备、构配件的质量责6）验收检验批、隐蔽工程、分项工程（多为“参与”、“检查”7）处置发现的质量问题和安全事故隐患等）8）进行工程计量9）参与工程变更的审查和处理10）填写监理日志，参与编写监理月报11）收集、汇总、参与整理监理文件资料12）参与工程竣工预验收和竣工验收1）检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况④监理员职责2）进行见证取样（技术含量低3）复核工程计量有关数据的具体操作）4）检查工序施工结果5）发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告考点七：建设工程监理实施原则与程序（1）公正、独立、自主的原则（2）权责一致的原则实施原则（3）总监理工程师负责制的原则（4）严格监理、热情服务的原则（5）综合效益的原则（1）确定项目总监理工程师，成立项目监理机构1）监理机构的人员构成是投标书中的重要内容2）总监组建项目监理机构时，依据监理大纲内容和签订的委托监理合同内容组建，并在监理规划和具体实施计划执行中进行及时的调整。（2）编制建设工程监理规划实施程序（3）制订各专业监理实施细则（4）规范化地开展监理工作（5）参与验收，签署建设工程监理意见（6）向业主提交建设工程监理档案资料（7）监理工作总结——向业主和监理单位均需提交的监理工作总结（1）监理大纲——监理纲领性文件（2）监理规划——项目总监主持，监理单位技术负责人批准，监理纲领性文件监理规划应明确：1）项目监理机构的工作目标监理文件2）切合工作实际的监理工作内容、程序、方法和措施3）制定完善的监理工作制度（3）监理实施细则——专业监理工程师负责编制，总监理工程师批准，操作性文件监理实施细则应体现监理机构对于建设工程在专业技术、目标控制方面的工作要点、方法和措施，做到详细、具体、明确工作计划内容内容、程序、措施、制度相关服务工程勘察、工程设计、工程保修阶段。具体服务内容概括为，对相关工作进行服务阶段监督检、查、督促、签认，填写相应报表。考点八：目标控制类型按照事物发展过程分①事前控制、②事中控制、③时候控制按照控制过程是否形成回路分①开环控制、②闭环控制按照控制信息的来源或纠正措施①前馈控制、②反馈控制范围（包含）事前控制、前馈控制、开环控制是一种面对未来的控制，可以解决传统控制过程中存在的时滞影响，主动控制性质尽最大可能避免偏差已经成为现实的被动局面，降低偏差发生的概率及其严重程度，从而使控制更为有效。——防患于未然被动控制范围（包含）事中控制和事后控制、反馈控制、闭环控制 是一种面对现实的控制，虽然目标偏离已经成为客观事实，但是，通性质过采取被动控制措施，仍然可能使工程实施恢复到计划状态，或至少可以减少偏差的严重程度。也是一种积极的控制方式。考点九：建设工程项目的目标控制含义建设工程项目的目标就是要在【规定的时间】、【批准的预算】内完成并且达到预期的【质量要求】。目标系统包括：【投资、进度和质量】三个基本目标①目标可度量、管理效果可验证特征②三个基本目标之间既对立又统一③目标系统具有层次性。考点十：建设工程投资、进度、质量控制（1）均通过系统控制、全过程控制、全方位控制来进行控制（2）全方位控制：包括所有工程内容、所有工作内容、各种因素、控制各方面工作的影响总体控制思路（3）需要掌握：系统控制的思想就是要实现三大目标控制的统一，使整个目标系统最优，而不能单独强调某一个方面。（4）对一个目标进行控制的时候，尽量避免对另外两个目标产生不利影响。（1）投资控制的全过程主要是建设工程实施的全过程，也可以是工程建设的全过程投资控制（2）从投资控制的任务来看，主要集中在设计、招标、施工三个阶段。（3）设计阶段对投资的影响程度高达85%左右，而施工阶段对投资的影响程度仅为10%左右（1）编制贯穿整个工程建设全过程的进度计划（2）编制进度计划时应充分考虑各阶段工作之间的合理搭接（3）对进度计划中的关键工作进行重点监督进度控制（4）主要控制关键线路上的工作按预定的时间完成，且不能因非关键线路上工作延误成为关键线路（5）建设工程实施过程中如果发生延误，要计算分析这些延误对进度目标的影响，以便确定是否采取调整措施①对建设工程质量实行三重控制Ⅰ、实施者自身的质量控制——从产品生产者角度进行的质量控制Ⅱ、政府对工程质量的监督——从社会公众角度进行的质量控制质量控制特殊Ⅲ、监理单位的质量控制——这是从业主角度或是从产品需求者角度进行的质量控制问题②工程质量事故处理Ⅰ、应对工程质量事故予以高度重视，进行全过程全方位的质量控制。Ⅱ、特别要尽可能做到主动控制、事前控制。考点十一：设计阶段、施工阶段的特点（1）设计工作表现为创造性的脑力劳动（2）设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段设计阶段（3）设计阶段是影响建设工程投资的关键阶段的特点（4）设计工作需进行多方面的反复协调（5）设计质量对建设工程总体质量有决定性影响（1）施工阶段是以执行计划为主的阶段（2）施工阶段是实现建设工程价值和使用价值的主要阶段（3）施工阶段是资金投入量最大的阶段施工阶段（4）施工阶段需要协调的内容多——直接参与工程建设的单位、不直接参与工程建设的单位的特点（5）施工质量对建设工程总体质量其保证作用（6）其他特点：①持续时间长，风险因素多②合同关系复杂，合同争议多 考点十二：建设工程目标控制的措施（四措施）①是从目标控制的组织管理方面采取措施，如落实目标控制的组织机构和人员等。②是其他各类措施的前提和保障组织措施③一般不需要增加费用，效果良好④尤其对由于业主所导致的目标偏差可为首选①对解决建设工程实施过程中的技术问题是不可缺少的，而且对纠正目标偏差亦有相当重要作用技术措施②不同的技术方案就有不同的经济效果③技术措施纠偏的关键在于能提出多个不同的技术方案，对不同的技术方案进行技术经济分析④避免仅从技术角度选定技术方案，而忽视对其经济效果的分析论证①不仅是审核工程量及相应的付款和结算报告，还需要从一些全局性、总体性的问题上加以考虑经济措施②经济措施的运用不要仅局限在已发生的费用上，通过偏差分析和投资预测，可发现一些会引起投资增加的现有和潜在的问题，以主动控制为出发点，采取预防措施。③经济措施的运用不仅是财务人员的事情①三大目标控制均要以合同为依据，所以合同措施尤为重要②广义上理解：除拟定合同条款，参加合同摊牌、处理合同执行过程中的问题、防止和处理索合同措施赔等措施外，还要协助业主确定对目标控制有力的建设工程组织管理模式和合同结构，分析不同合同间的相互联系和影响，对每个合同总体和具体分析③要注意合同中所规定的业主和监理工程师的义务和责任考点十三：工程委托监理合同的特点与条款结构业主与监理方的关系，是委托和被委托的合同关系（1）委托合同的标的是劳务该合同的客体是受托人处理委托事务的行为委托合同的特点（2）委托合同是诺成、非要式合同。（3）委托合同是双务合同（4）委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。（1）合同内所涉及的词语定义和遵循的法规（2）第二部分：合同双方的义务、权利和责任工程委托监理合（3）合同生效、变更与终止同的条款结构（4）监理报酬（5）其他（6）争议的解决理解委托人与监理人双方的权利和义务，尤其注意在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出【但不是最终委托监理合同双处理意见】，由监理机构研究处理意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争执时，方的权利和义务监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作为证据使用的事实材料。考点十四：监理信息的特征与分类特征（1）来源广、信息量大（2）动态性强（3）形式多样①投资控制信息②质量控制信息按建设监理控③进度控制信息制目标划分④安全生产控制信息⑤合同管理信息①项目建设前期的信息按照建设工程②工程施工过程中的信息分类不同阶段分类③工程竣工阶段的信息①按照信息范围的不同，分为：精细的信息和摘要的信息②按照信息时间的不同，分为：历史性信息和预测性信息其他的一些分③按照监理阶段的不同，分为：计划的、作业的、核算的及报告的信息类方法④按照对信息的期待性不同，分为：预知的和突发的信息⑤按照信息性质不同，分为：生产信息、技术信息、经济信息和资源信息⑥按照信息稳定程度，分为：固定信息和流动信息 考点十五：监理管理信息系统的构成——（理解其中数据）（1）投资控制子系统——包括项目的投资概算、预算、招标控制价、合同价、结算、决算以及成本控制（2）进度控制子系统（3）质量控制子系统（4）安全生产管理子系统【三控三管一协调】（5）合同管理子系统、（6）文档管理子系统（7）组织协调子系统——考点十六：建设工程监理文档资料管理是指工程监理单位受建设单位委托，在进行建设工程监理的工作期间，对建设工程监理的工作期间，对建设工程实施过程中形成的与监理相关的文件和档案进行收集积累、加工整理、概念立卷归档和检索利用等一系列工作。它是监理工程师进行建设工程项目目标控制的基础性工作。监理资料的共18项，要会分析主要内容