各地建安成本统计 6页

各地建安成本统计　　建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电，以及给水、排水等材料和人工成本投入。建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的％－％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据，XX年，普通高层住宅的建安成本每平方米元，XX年小幅上涨至元，XX年上涨至每平方米升至元。今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至元，三年多来，上涨幅度达35％。 普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。XX年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，XX年上升至1170元，XX年涨到1213元，目前则为每平方米元。仅以水电安装成本为例，XX年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。具体不再赘述。以下为各地的建安成本。如数据有不实之处，欢迎各位网友留言指正。也欢迎各位继续补充你所知道的各地建安成本！　　北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-XX元/平方米左右。武汉 多层：750元/平方米；小高层：1250元/平方米；高层：1650元/平方米；商业最低成本在900元/平方米。长沙多层700-900；小高层1400-1600；高层1800左右。湘潭多层：550-630；小高层：地下车库约1800，主体1100-1300；高层：地下车库约XX，主体1500左右。衡阳多层：600-650元/平方；小高层：大约900元/平方；高层：1100元/平方。常德多层：600-650；高层：900-1100；商业：1200-1500。江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室)1300左右；高层商业不含地下室)XX左右，地下室:2600-3000(车库)。南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——XX元/平米。大连多层：1200元/平；小高层：1350元/平；高层：1600元/平；商业：1500元/平；地下：XX元/平。安徽多层：1100元/平；小高层：1400元/平；高层：1550元/平；商业：1600元/平；地下：2200元/平；小高层：1200元/㎡；高层：1600～1900元/㎡。石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。成都多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－XX杭州多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右。河南多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。广州 多层：1275元；高层：1750元；江西吉安多层：800元/㎡；小高层：1100元/㎡；高层：1400～1700元/㎡。上海多层：1100-1300；小高层：1500-1700；高层：XX-2400；超高层五星级酒店的建安成本标准如下：　　1桩基工程总建筑面积180-200　　2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400　　3黑乎乎建筑工程地上建筑面积900-990　　4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600　　5结构工程地上建筑面积1000-1200　　6给排水总建筑面积370-400　　7喷淋、气体消防总建筑面积110-120　　8污水处理总建筑面积40-45　　9空调工程地上建筑面积600-660　　10地下室通风工程地下室建筑面积190-210　　11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990　　12电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-580　　13煤气工程总建筑面积50-55 　　14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400　　15室外总体总建筑面积120-135　　16室内精装修连家具地上建筑面积3500-3900　　17杂项工程总建筑面积300-350　　18洗衣房设备地上建筑面积170-190　　19厨房设备地上建筑面积280-310